Helle, gepflegte Garconniere mit optimaler Raumaufteilung und Balkon

Beschreibung

Modernisierte Garconniere mit Balkon und Blick ins Grüne Diese charmante, sanierte Garçonnière befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten fünfstöckigen Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine moderne Ausstattung und einen angenehmen Blick ins Grüne. Über den Vorraum gelangt man direkt in das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einer Waschmaschine ausgestattet ist. Vom Vorraum aus erreicht man den hellen und großzügig wirkenden Wohn- und Schlafbereich. Dieser bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Von hier eröffnet sich ein angenehmer Ausblick auf den angrenzenden Schrebergarten – ein besonderes Plus für alle, die trotz der städtischen Lage gerne etwas Grün vor der Haustüre haben. Ebenfalls vom Wohn- und Schlafbereich aus gelangt man in die gut ausgestattete, kompakte Küche, die alle wesentlichen Voraussetzungen für die tägliche Versorgung bietet und den vorhandenen Wohnraum optimal ergänzt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Das Wohnhaus verfügt über eine Liftanlage, wodurch sämtliche Etagen bequem erreichbar sind. Ein weiterer Vorteil ist der großzügig dimensionierte Parkplatzbereich der Wohnanlage. Neben Abstellmöglichkeiten für die Bewohner stehen hier auch ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung. In den günstigen Betriebskosten sind auch die Heizkosten bereits inkludiert. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort, gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Highlights: * Sanierte Garconniere im Erdgeschoß * Heller Wohn- und Schlafbereich * Balkon mit Blick auf den angrenzenden Schrebergarten * Kompakte, komplett ausgestattete Küche * Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken * Waschmaschine vorhanden * Eigenes Kellerabteil * Liftanlage im Wohnhaus * Großzügiger Parkplatzbereich * Ausreichend Besucherparkplätze * Angenehme Wohnlage mit Grünblick * Ideal als Singel-, Studentenwohnung, Zweitwohnsitz oder Anlegerwohnung

Lage

Attraktive Wohnlage mit bester Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gut angebundenen Grazer Wohnlage, die urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnqualität verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorger, Schulen, Kindergärten sowie weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Studenten, die Wert auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege legen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, wodurch das Grazer Stadtzentrum und weitere Stadtteile bequem und unkompliziert erreichbar sind. Mit dem Auto bestehen ebenfalls gute Verbindungen zum überregionalen Straßennetz und zu den Autobahnen. Das Grazer Stadtzentrum ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeitaktivitäten. Gleichzeitig laden die zahlreichen Grün- und Erholungsbereiche in und rund um Graz zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannter Freizeitgestaltung ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und der Nähe zum Grazer Zentrum macht diese Wohnlage zu einem attraktiven Standort für alle, die die Vorzüge des Stadtlebens mit einem komfortablen und gut erreichbaren Zuhause verbinden möchten.

Sonstiges

Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche*** Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

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