Neuer Preis - Axams – Gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Nordkettenblick

Beschreibung

In ruhiger Lage im Ortsteil Kreuzmoos gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss einer überschaubaren, gepflegten Wohnanlage. Zur Wohnung gehören ein Balkon mit ca. 6,66 m² und ein Kellerabteil mit ca. 7,50 m². Alle Räume sind bequem vom zentralen Gang aus erreichbar. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum großzügigen Balkon, von dem aus Sie einen herrlichen Blick auf die Nordkette und die umliegende Bergwelt genießen. Das separate Schlafzimmer bietet einen angenehmen Rückzugsort. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und ein WC. Laminat- und Fliesenböden sowie Kunststofffenster sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Wohnung wird teilmöbliert verkauft. Die Einbauküche samt Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch können auch die Badezimmermöbel inklusive Waschmaschine, die Balkonmöbel sowie die Schränke im Kellerabteil kostenlos übernommen werden. Die Wohnanlage wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2019 wurden die Fassade, das Dach, der allgemeine Eingangsbereich sowie die Fenster erneuert. Seit 2025 sorgt eine neue Pellets-Zentralheizung für die Beheizung des Gebäudes und die Warmwasserbereitung. Diese Investitionen tragen wesentlich zum gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage bei. Eine separat abschließbare Garagenbox (G17) mit ca. 12,65 m² innerhalb der gemeinschaftlichen Garagenanlage kann optional um € 25.000,– zusätzlich erworben werden. Ein Garten, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Abstellraum stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein besonderes Plus sind die niedrigen monatlichen Kosten: Die bisherige monatliche Vorschreibung beträgt lediglich € 189,68 und umfasst bereits Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Garage und Rücklage. Bei einem Erwerb ohne Garagenbox sind die entsprechenden monatlichen Kosten gesondert zu ermitteln. Die überschaubaren laufenden Kosten entlasten das Haushaltsbudget und können sich auch bei der Finanzierung positiv auswirken. Ob als gemütliches Eigenheim für Singles und Paare oder als interessante Anlegerwohnung – diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen, einen schönen Bergblick, eine ausgezeichnete Infrastruktur und niedrige laufende Kosten. Kaufpreis Wohnung: € 290.000,– Garagenbox optional: € 25.000,– Gesamtkaufpreis inklusive Garagenbox: € 315.000,– Die Wohnung ist sofort verfügbar.

Ausstattung

* Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m² Wohnfläche * Zur Wohnung gehören ein Balkon mit ca. 6,66 m² und ein Kellerabteil mit ca. 7,50 m² * Wohnzimmer und separates Schlafzimmer * Praktische Raumaufteilung – alle Räume zentral vom Gang erreichbar * Separate Einbauküche inklusive Elektrogeräten * Badezimmer mit Dusche und WC * Großer Balkon mit herrlichem Blick auf die Nordkette * Ruhige Wohnlage im Ortsteil Kreuzmoos * Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss * Gepflegte, überschaubare Wohnanlage mit nur 14 Einheiten * Fassade, Dach, Eingangsbereich und Fenster 2019 erneuert * Neue Pellets-Zentralheizung seit 2025 inklusive Warmwasserbereitung * Eigenes Kellerabteil mit ca. 7,50 m² inklusive * Abschließbare Garagenbox (ca. 12,65 m²) optional um € 25.000,– erwerbbar * Gemeinschaftliche Nutzung von Garten, Wasch-/Trockenraum und Abstellraum * Neues Regionalbad Axams nur wenige Gehminuten entfernt – geplante Eröffnung 2027. * Supermarkt, Apotheke und Geschäfte fußläufig erreichbar * Bushaltestelle nur ca. 2 Gehminuten entfernt * Regelmäßige Busverbindungen nach Innsbruck * Niedrige monatliche Kosten von ca. € 190,– inklusive Garage, Heizung, Warmwasser und Rücklage * Sofort verfügbar – ideal für Singles, Paare und Pendler

Lage

Ein besonderes Highlight ist das neue Regionalbad Axams, das nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt entsteht. Die Eröffnung ist für 2027 geplant. Das moderne Freizeitangebot mit Hallenbad, Saunalandschaft und weiteren Sportmöglichkeiten wird die Attraktivität der Wohnlage zusätzlich steigern. Die umliegende Bergwelt bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Erholen. Tennis- und Reitmöglichkeiten in Birgitz befinden sich ebenfalls in der Nähe. Supermarkt, Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Bushaltestelle liegt nur etwa zwei Gehminuten entfernt und bietet regelmäßige Busverbindungen nach Innsbruck – ideal auch für Pendler. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeitangebot macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare und Berufspendler.

Sonstiges

Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche*** Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

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