Großzügige EG-Wohnung | Nahezu Neuwertig, 104 m² Wohnfläche, eigener Eingang & Garage

Beschreibung

Großzügiges Wohnen, nahezu neuwertiger Zustand und ein hohes Maß an Privatsphäre – diese umfassend sanierte Erdgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 104 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei großzügige Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Besonders attraktiv ist der eigene Wohnungseingang, der gemeinsam mit der klaren Trennung zur zweiten Wohneinheit ein angenehmes Gefühl von Unabhängigkeit schafft. Im Jahr 2019 wurde die Wohnung umfassend saniert und präsentiert sich heute in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand. Moderne Vinyl- und Fliesenböden, dreifach verglaste Fenster sowie eine Zentralheizung mit Nahwärme sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein weiterer Vorteil ist das komfortable Wohnen auf einer Ebene, wodurch sich die Immobilie sowohl für Paare und kleine Familien als auch für ältere Menschen eignet, die großzügige Platzverhältnisse ohne interne Treppen schätzen. Im Inneren setzt sich der gepflegte und großzügige Eindruck fort: Raumaufteilung * Wohnzimmer ca. 21,47 m² * Küche ca. 11,60 m² * Schlafzimmer ca. 24,90 m² * Kinder-/Arbeitszimmer ca. 11,30 m² * Vorraum ca. 9,10 m² * Flur ca. 19,70 m² * Badezimmer ca. 5,67 m² * Eigener Wohnungseingang * Zugang durch die Garage möglich * Wohnen auf einer Ebene Ausstattung und Zustand * Umfassende Sanierung 2019 * Fast neuwertiger Zustand * Vinyl- und Fliesenböden * Dreifachverglasung * Guter Schallschutz * Zentralheizung mit Nahwärme * Großzügige Raumaufteilung * Flexible Zimmernutzung Nebenflächen und Parken * Eigenes Kellerabteil * Zusätzlicher Keller vorhanden * Dachboden im Haus * Doppelgarage am Objekt * Drehstromanschluss vorhanden (E-Auto) Für den zugehörigen Garagenstellplatz ist zusätzlich eine Ablöse in Höhe von € 15.000,- zu entrichten. Die Wohnung verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen Lage und kurzen Wegen im Alltag und bietet damit eine interessante Möglichkeit für Eigennutzer verschiedenster Lebensphasen. Überzeugen Sie sich am besten selbst vor Ort – gerne vereinbaren wir Ihnen einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Highlights: - Wohnfläche ca. 103 m² - 3 Zimmer insgesamt - 2 Schlafzimmer - 1 Badezimmer - Umfassend saniert 2019 - fast neuwertiger Zustand - Zentralheizung mit Nahwärme - Dreifachverglasung - guter Schallschutz - Vinylboden in Wohnbereichen - Fliesenböden in ausgewählten Bereichen - Garagenstellplatz inkludiert - Eigenes Lagerabteil - zusätzlicher allgemeiner Keller - ruhige Lage - zentrale Ortslage - Natur direkt erreichbar - Bushaltestelle ca. 50 m - Allgemeinarzt ca. 200 m - Bäckerei fußläufig - Trafik fußläufig - Restaurants fußläufig - Bank fußläufig - Nahversorgung fußläufig - Volksschule fußläufig - Mittelschule fußläufig - sofort verfügbar - Kapitalanlage geeignet und vieles mehr...

Lage

Die Immobilie liegt ca. 8 Gehminuten von der Bushaltestelle St. Georgen am Walde Ortsmitte entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarkt in kurzer Distanz, ebenso ein Postpartner. Weitere Alltagserledigungen im Ortsumfeld erreichbar. Behörden und Gesundheit: Arztpraxis in der näheren Umgebung, weitere medizinische Anlaufstellen im weiteren Umkreis. Gastronomie und Dienstleistungen: Mehrere Gasthöfe und Restaurants im Ortsbereich, ergänzende Dienstleistungen im Umfeld. ÖPNV: Bushaltestelle St. Georgen am Walde Ortsmitte ca. 8 Gehminuten entfernt, weitere Haltestellen im Nahbereich. Bahnanschluss am Bahnhof St. Nikola Struden mit Regionalverbindungen R33 und REX33, ca. 21 Minuten mit dem Auto erreichbar. Straßenanbindung: Autobahnanschluss A1 in ca. 50 Minuten mit dem Auto erreichbar. Flugplatz Ottenschlag ca. 35 Minuten mit dem Auto entfernt. Trotz der urbanen Erreichbarkeit im Ortsumfeld sind Grünflächen und Wege im weiteren Umfeld in kurzer Distanz nutzbar.

Sonstiges

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