Mehr Platz fürs Leben: Ihr neues Familienhaus mit Garten und Garage in Melk

Beschreibung

In einer Neubausiedlung in Melk entsteht dieses Einfamilienhaus in massiver Bauweise. Fünf Zimmer, großzügige Aufenthaltsbereiche und ein ca. 638 m² großes Baurechtsgrundstück bieten Platz für das Familienleben, persönliche Rückzugsorte und das Arbeiten von zu Hause. Das Haus verfügt laut Planung über rund 175,37 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Fertigstellung ist voraussichtlich für Frühjahr 2027 vorgesehen. Angeboten wird die Immobilie belagsfertig – damit können Sie die abschließende Gestaltung nach Ihren eigenen Vorstellungen umsetzen. Auf Wunsch ist eine schlüsselfertige Übergabe gegen einen Aufpreis von 40.000 € möglich. Der genaue Leistungsumfang wird gemeinsam festgelegt. Durchdachte Raumaufteilung für Ihren Alltag: Im Erdgeschoss bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gemütliche Abende und Zeit mit Familie und Freunden. Die angrenzende Küche ist großzügig geplant. Ein separates Zimmer eignet sich als Büro oder Gästezimmer. Ein geräumiger Vorraum und ein separates WC ergänzen diese Ebene. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Ein großzügiges Badezimmer bietet viel Raum für die persönliche Gestaltung. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein Balkon mit rund 5,70 m² vervollständigen das Raumangebot. Platz zum Genießen und praktische Nebenflächen: Die geplante Terrasse mit rund 53,18 m² schafft großzügigen Platz für einen Essbereich im Freien und eine gemütliche Lounge. Der Garten bietet Möglichkeiten zum Spielen, Entspannen und individuellen Gestalten. Eine Garage sowie ein angrenzender Abstell- und Technikraum ergänzen das Haus um praktische Nutzflächen. Moderne Haustechnik: Die Luftwärmepumpe in Kombination mit der Fußbodenheizung bildet die Grundlage für eine energieeffiziente Wärmeversorgung und angenehmen Wohnkomfort. Eine Vorbereitung für eine E-Ladestation sowie eine Leerverrohrung für eine spätere Photovoltaikanlage sind bereits vorhanden. Baurecht mit langfristiger Perspektive: Das Haus wird samt Baurecht auf einem 638 m² großen Grundstück des Stifts Melk angeboten. Das Grundstück verbleibt vorerst im Eigentum des Stifts. Die Laufzeit des Baurechts reicht bis zum 31.12.2083. Der vertraglich vereinbarte Bauzins beträgt 2.245,76 € jährlich, umgerechnet rund 187,15 € monatlich, zuzüglich allfälliger Indexanpassungen. Die Zahlung erfolgt jährlich im Voraus. Bei Einhaltung der vertraglichen Voraussetzungen bestehen zum Laufzeitende Möglichkeiten zum Grundstückserwerb oder zur Verlängerung des Baurechts auf insgesamt 99 Jahre mit anschließender Erwerbsmöglichkeit. Gerne erläutern wir Ihnen die vertraglichen Rahmenbedingungen persönlich und stellen Ihnen die Unterlagen zur Verfügung. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Neubaus bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Highlights: * Neubau * Erstbezug * massive Bauweise * Garten * Terrasse * Balkon * Garage * Luftwärmepumpe * Fußbodenheizung * 3 Fach verglaste Kunsstoff Alu Fenster und vieles mehr...

Lage

Die Immobilie liegt ca. 8 Gehminuten von der Bushaltestelle Melk Wachaubad entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie Hofer und Billa Plus in kurzer Distanz, weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Eurospar im näheren Umfeld. Drogerien wie Müller und dm in der Umgebung. Postfiliale in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen im nahen Umfeld, Wege dorthin kurz. Kindergärten in der Umgebung, darunter NÖ Landeskindergarten Melk II Abt Reginald sowie weitere Standorte. Schulen im näheren Umfeld, darunter Jakob Prandtauer Musik Mittelschule Melk und Stiftsgymnasium Melk. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants in der Umgebung, unter anderem Melkerblick sowie weitere Angebote wie Pasta e Pizza und Wachauerhof Melk. Ergänzende Dienstleistungen im Ortsbereich. ÖPNV: Busanbindung über die Haltestellen Melk Wachaubad mit den Linien 790, 686, 791, 683, 719 und 797 sowie Melk Alter Mühlenweg mit der Linie 683. Bahnanschluss über den Bahnhof Emmersdorf an der Donau, ca. 5 Minuten mit dem Auto. Straßenanbindung: Fahrten im Individualverkehr in Richtung regionaler Zentren über das örtliche Straßennetz, Anschluss an überregionale Verkehrsachsen im weiteren Umfeld. Flugplatz Völtendorf ca. 19 Minuten mit dem Auto. Trotz der urbanen Einbindung sind Grünflächen in kurzer Distanz erreichbar, darunter Parkanlagen sowie der Stiftspark im näheren Umfeld.

Sonstiges

Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche*** Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. SuchAgents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

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