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1100 Wien · Wohnung · Kauf

Top renovierte 2,5 Zimmerwohnung in Parknähe

Kaufpreis189.000 €
Wohnfläche57 m²
Zimmer2
Preis pro m²3.316 €
Baujahr1899
EnergieausweisHWB D (109 kWh/m²a) · fGEE D

Beschreibung

Verkauft wird eine modernisierte 2,5 Zimmerwohnung im 10. Wiener Bezirk! Diese frisch renovierte Etagenwohnung bietet auf 57 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung liegt zentral und besticht durch ihre exzellente Lage sowie eine moderne Ausstattung. Mit zwei Zimmern, das Schlafzimmer hat eine Indirekte Beleuchtung, ein brandneues Badezimmer und einem zusätzlichen Gäste-WC ist ausreichend Platz und Komfort für Singles, Paare oder kleine Familien garantiert. Der Boden ist mit stilvollem Vinyl ausgelegt, was dem Wohnraum eine warme und einladende Atmosphäre verleiht. Die Einbauküche lässt keine Wünsche offen und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Diese wunderbare Wohnung ist ab sofort verfügbar. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Highlights: * Zentrale Lage * Tolle Infrastruktur * Erdgeschosswohnung * Möbliert * Küche mit E-Geräten * sofort beziehbar und vieles mehr...

Lage

Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine ausgezeichnete Infrastruktur und seine Nähe zum Stadtzentrum aus. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Die Nahversorgung ist durch Supermärkte wie Spar, Billa und Hofer optimal gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen, was die Mobilität erleichtert: Die U-Bahn der Linie U1 liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Anbindung an das Wiener Stadtzentrum. Zudem befinden sich mehrere Straßenbahn- und Buslinien in der Nähe, die den Bezirk bestens vernetzen. Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls zahlreich vorhanden: Der nahegelegene Wienerberg bietet sich hervorragend für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten an, und das Erholungsgebiet Laaer Wald lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Umgebung angesiedelt, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße, die trotz ihrer zentralen Lage eine angenehme Wohnatmosphäre bietet. Kurzum: Diese Wohnung vereint die Vorteile einer urbanen Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität.

Sonstiges

Sie möchten besichtigen? ***SuchAgents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche*** Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. SuchAgents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.

Was kostet dich die Immobilie wirklich?

Kaufpreis189.000 €
Grunderwerbsteuer (3,5 %)6.615 €
Grundbucheintragung (1,1 %)2.079 €
SuchAgents-Provision (2 % zzgl. USt.)4.536 €
Vertragserrichtung & Treuhandnach Vereinbarung
Gesamt ca.202.230 € + Vertrag
Bei klassischer 3-%-Provision würdest du 2.268 € mehr zahlen.

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